Dachdeckerbetriebe in Köln richtig versichern
Ein Kölner Dachdecker arbeitet über bewohnten Häusern: Dachausbau in Ehrenfeld, Aufstockung in Nippes, Neueindeckung eines Gründerzeithauses in der Südstadt — mit Mietern darunter, Nachbarn daneben, Radverkehr unter dem Gerüst und Asbest im Altdach. Danach richtet sich, welche Verträge zuerst geprüft gehören.
- Standardtarife führen Asbest als Ausschluss; ohne Eintrag zahlt der Versicherer nicht — auch nicht für den Nachbarn.
- Kölner Altdächer aus den Sechzigern und Siebzigern tragen Asbestzement, Bleiverwahrungen und Teerpappe.
- Ja, wenn die Verkehrssicherungspflicht für Gerüst und Baustelle versichert ist — mit einer Summe, die Personenschäden in Millionenhöhe trägt.
Dachdeckerhandwerk in Köln in Zahlen.
Kein Bauchgefühl, sondern Kammer-, Zensus- und Verbandsstatistik. Woraus sich die Prioritäten auf dieser Seite ergeben — mit Quelle.
Drei Punkte, die in Köln zuerst auffallen.
Nicht die Beitragshöhe entscheidet, sondern drei Klauseln. Dachausbau, Altdach, Gerüst im Veedel.
Wer in Köln ein Dach ausbaut oder aufstockt, arbeitet über Mietern: Ein Regenschauer in die geöffnete Fläche trifft drei Wohnungen darunter, ein Balken die Decke des Nachbarn. Die Betriebshaftpflicht muss Bearbeitungs- und Folgeschäden am bewohnten Bestand ohne kleine Sublimits tragen — und Bauen im Bestand muss in der Betriebsbeschreibung stehen, sonst bleibt es beim Tarif für das Neubaudach.
BESTAND UND MIETER DARUNTERKölner Altdächer aus den Sechzigern und Siebzigern tragen Asbestzement, Bleiverwahrungen und Teerpappe. Wer sie abnimmt, entsorgt Gefahrstoffe — mit Fachkunde, Nachweis und einer Umwelthaftpflicht, die Staub beim Nachbarn, kontaminierten Boden im Garten und Verstöße gegen die Entsorgungskette trägt. Der Standardtarif für Dachdecker kennt Asbest nur als Ausschluss.
GEFAHRSTOFFE IM ALTDACHEin Gerüst in Ehrenfeld oder der Südstadt steht über Gehweg, Radweg und parkenden Autos — und der Kranwagen blockiert die Straße. Verkehrssicherungspflicht mit einer Summe für Personenschäden, Bauleistung für Material und die offene Dachfläche bis zur Abnahme und die Sondernutzung des öffentlichen Raums gehören in den Vertrag; bei 803.000 Sturm- und Hagelschäden im Jahr ist die offene Fläche das erste Opfer.
GERÜST, STRASSE, WETTERSie erkennen Ihren Betrieb in einem dieser Punkte wieder? Dann lohnt sich ein Blick in Ihre Betriebsbeschreibung.
Handwerkskammer zu Köln, „Das Handwerk in Zahlen 2025“, Stand 31.12.2024, S. 20 — 2.185 Gründungen; Dachdecker zählen zur Anlage A
Was Köln für einen Dachdeckerbetrieb verändert.
Köln ist eine Mieterstadt mit Wohnungsnot: Nur 24,7 Prozent der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt (Zensus 2022), bei 1.017.355 Einwohnern, 9,39 Euro Nettokaltmiete je Quadratmeter und 2,5 Prozent Leerstand. Neuer Wohnraum entsteht deshalb oben: Dachausbau und Aufstockung auf Gründerzeithäusern in Ehrenfeld, Nippes und der Südstadt, beauftragt von Bauträgern, Hausverwaltungen und Vermietern — über bewohnten Wohnungen. Für den Dachdecker heißt das: Ein Regenschauer in die geöffnete Fläche trifft drei Mieter darunter, ein Fehler an der Brandwand den Nachbarn. Bearbeitungs- und Folgeschäden am bewohnten Bestand ohne kleine Sublimits und „Bauen im Bestand“ in der Betriebsbeschreibung sind deshalb die erste Zeile, die wir in einem Kölner Dachdeckervertrag lesen.
Die Handwerkskammer zu Köln zählt 34.396 Betriebe im Kammerbezirk, allein 2024 kamen 2.185 Neugründungen dazu, 970 davon im meisterpflichtigen Handwerk. Viele Kölner Dachdeckerbetriebe sind jung und mit dem Neubau-Tarif aus der Gründung unterwegs — dabei arbeiten sie im Bestand: Altdächer aus den Sechzigern und Siebzigern mit Asbestzement, Bleiverwahrungen und Teerpappe. Wer sie abnimmt, entsorgt Gefahrstoffe, mit Fachkunde und Nachweis, und braucht eine Umwelthaftpflicht, die Staub beim Nachbarn, kontaminierten Boden im Hinterhof und Fehler in der Entsorgungskette trägt. Der Standardtarif kennt Asbest nur als Ausschluss; die Klausel und der Eintrag „Sanierung im Bestand“ gehören zu den ersten Dingen, die wir prüfen.
Dazu die Straße: Ein Gerüst in der Veedelsstraße steht über Gehweg, Radweg und parkenden Autos, der Kranwagen blockiert die Fahrbahn, der Bauschuttcontainer die Stellplätze. Verkehrssicherungspflicht gegenüber Passanten und Radfahrern mit einer Summe für Personenschäden, Sondernutzung des öffentlichen Raums und die Bauleistung für Material und offene Dachfläche bis zur Abnahme gehören in den Vertrag — 803.000 Sturm- und Hagelschäden regulierten die Versicherer 2024, und Wohngebäude in Nordrhein-Westfalen traf es am häufigsten. Ob das alles in Ihrer Betriebsbeschreibung steht, lesen wir mit Ihnen Zeile für Zeile — auf Wunsch im Betrieb oder auf dem Dach in Köln.
- Bearbeitungs- und Folgeschäden am bewohnten BestandWassereintritt bei Mietern, Schäden am Nachbarhaus, ohne kleine Sublimits.
- Umwelthaftpflicht und GefahrstoffeAsbest, Blei, Teerpappe in Ausbau und Entsorgung, mit Fachkunde-Nachweis.
- Verkehrssicherung am GerüstPassanten, Radfahrer, Fahrzeuge; Sondernutzung des öffentlichen Raums.
- Bauleistung bis zur AbnahmeMaterial und offene Dachfläche gegen Sturm, Hagel, Diebstahl, Vandalismus.
- Asbestarbeiten ohne Fachkunde-Nachweis und Eintragder Standardtarif führt Asbest als Ausschluss.
- Bauen im Bestand mit Neubau-Tarifwer nur „Neueindeckung“ versichert hat, hat den Mieter darunter nicht versichert.
- Gewährleistung für die eigene Arbeitnachbessern müssen Sie selbst, versichert sind die Folgen.
- Ausfall des Inhabers durch Krankheitdas ist Berufsunfähigkeitsschutz, kein Betriebsvertrag.
Was im Einzelfall gilt, entscheidet die Betriebsbeschreibung im Vertrag — die prüfen wir mit Ihnen Zeile für Zeile.
Häufige Fragen von Dachdeckerbetrieben in Köln.
Beim Dachausbau in Köln-Ehrenfeld hat es in die geöffnete Fläche geregnet, drei Mietwohnungen sind nass. Zahlt meine Betriebshaftpflicht?
Nur, wenn Bearbeitungs- und Folgeschäden am bewohnten Bestand ohne kleine Sublimits versichert sind und Bauen im Bestand in der Betriebsbeschreibung steht. Für die Mieter tritt zuerst die Gebäudeversicherung des Eigentümers ein — und holt sich das Geld bei Ihnen zurück.
Wir nehmen ein Asbestzementdach aus den Siebzigern ab. Was muss im Vertrag stehen?
Asbestsanierung als Tätigkeit mit Fachkunde-Nachweis und eine Umwelthaftpflicht, die Staub, Boden und Fehler in der Entsorgungskette trägt. Standardtarife führen Asbest als Ausschluss; ohne Eintrag zahlt der Versicherer nicht — auch nicht für den Nachbarn.
Ein Radfahrer ist unter unserem Gerüst in der Südstadt von herabfallendem Material getroffen worden. Greift meine Haftpflicht?
Ja, wenn die Verkehrssicherungspflicht für Gerüst und Baustelle versichert ist — mit einer Summe, die Personenschäden in Millionenhöhe trägt. Wir prüfen außerdem, ob Gerüstbauer oder Sie die Sicherung schulden; das steht im Gerüstvertrag, nicht in der Police.
Was kostet die Beratung für meinen Betrieb?
Nichts extra. Als Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO werden wir über die Courtage vergütet, die im Beitrag ohnehin enthalten ist. Wir kommen auf Wunsch in den Betrieb oder auf die Baustelle nach Köln.